Helle 2-Zimmer-Wohnung in Augsburger Jakobervorstadt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1952** in der begehrten Augsburger Jakobervorstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt die Räumlichkeiten, darunter zwei großzügige Aufenthaltsräume mit angenehmem Seitenverhältnis und großen Fensterflächen. Die Küche ist mit einer **voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012** versehen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde **2011 modernisiert**, verfügt über ein Außenfenster und ist mit modernen Oberflächen sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2011**. Die Elektrik wurde 2017 teilweise erneuert, und die Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) wurden 2011 verlegt. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **550 €**.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 53 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1952 * Einbauküche: 2012 * Badezimmer-Modernisierung: 2011 * Heizung: Gas-Etagen-Heizung (2011) * Monatliche Nettokaltmiete: 550 € * Lage: Augsburger Jakobervorstadt

Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Augsburger Jakobervorstadt, einem architektonisch reizvollen und geschichtsträchtigen Stadtteil. Die Nähe zur Altstadt und zum Fluss Lech bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Augsburg selbst, als eine der ältesten Städte Deutschlands mit rund 300.000 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit urbanem Leben und einer hohen Lebensqualität. Die gute Anbindung und die Nähe zu München machen die Lage zusätzlich attraktiv.