Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Düsseldorfs

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf-Lichtenbroich, angrenzend an Unterrath. Die Wohnung wurde **1963 in massiver Bauweise** errichtet und bietet auf **ca. 57,1 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die **Gaszentralheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die ISO-Doppelverglasung für gute Isolierung sorgt. Die Wohnanlage selbst sowie die Gemeinschaftsflächen wie Gartenanlage, Haus- und Treppenhäuser sind in einem **guten und gepflegten Zustand**, was die Beliebtheit bei den Bewohnern erklärt.

**Wichtige Merkmale der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss * Baujahr **1963**, massive Bauweise * Wohnfläche ca. **57,1 m²** * Gaszentralheizung mit ISO-Doppelverglasung * Gepflegte Wohnanlage mit Gartenanlage * Optional: Garage für 22.000 € und Außenstellplatz für 15.000 €

Die Lage in Düsseldorf-Lichtenbroich, an der Grenze zu Unterrath, zeichnet sich durch eine **ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung** aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 44 und A 52 sowie das Düsseldorfer Stadtzentrum ist hervorragend.

**Kaufpreis:** 199.900 EUR. Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 570,00 EUR pro Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Dies macht sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.