Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit guter Rendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten in Hamburg-Horn. Mit einer Wohnfläche von **41 m²** bietet die Wohnung eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung. Die Wohnung ist derzeit **unbefristet vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **522,25 €**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die **neue Einzelgastherme**, die 2021 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und effiziente Heizung. Die Fenster sind Teil der historischen Jugendstil-Fassade und tragen zum Charme des Gebäudes bei.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut in massiver Bauweise mit einer **historischen Fassade** und schönen Jugendstilgeländern, befindet sich in einem **guten Zustand**. Die Rücklagen sind gesichert, was für die finanzielle Stabilität des Objekts spricht. Die Wohnung Nr. 7 ist Teil eines etablierten Mietvertrags, der regelmäßige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen vorsieht.

Die Lage in Hamburg-Horn, einem Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, ist **zentral und gut angebunden**. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Horner Galopprennbahn und zahlreiche Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die **Hamburger Innenstadt** ist hervorragend: Mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 erreichen Sie das Zentrum in nur 10 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1 sowie der Flughafen sind gut erreichbar.