Stadthaus-Gefühl mit Garten in Bremen

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonettewohnung im **Baujahr 2016** in Bremen, die auf ca. **117,73 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus bietet. Die Immobilie erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre und verfügt über **fünf Zimmer**, einen eigenen Garten, Balkon und Terrasse. Die Wohnung ist **gepflegt und bezugsfertig** und ideal für alle, die städtisches Leben mit privatem Grün verbinden möchten.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, perfekt für gesellige Abende. Die Küche ist aus dem Baujahr und bietet viel Arbeitsfläche. Die privaten Räume, darunter **vier Schlafzimmer**, sind auf beide Ebenen verteilt. Das Tageslichtbad im Hochparterre ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das zweite Bad im Souterrain über eine Badewanne verfügt. Zwei Bäder erhöhen den Komfort, besonders in Mehrpersonenhaushalten.

**Ausstattung:** Die Wohnung ist mit einer **Viessmann Gas-Etagenheizung** ausgestattet und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für Ruhe und gute Dämmung. Netzwerkanschlüsse, eine Video-Türsprechanlage und Kabelanschluss sind vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt **66,9 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse B. Der Balkon (10,74 m²) und die Terrasse bieten angenehme Außenbereiche mit Zugang zum Garten. Ein Geräteschuppen und ein Unterstand sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Findorff, westlich des Bremer Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der weitläufige Bürgerpark ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 3 Gehminuten) und das Stadtzentrum (7 Fahrminuten mit PKW) ist ausgezeichnet.