Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage in Berlin-Spandau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Loggia**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Dank des vorhandenen **Aufzugs** ist die Wohnung bequem erreichbar, und ein **eigenes Kellerabteil** bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Disposition: 2+kk * Wohnfläche: ca. 58,6 m² * Loggia: ca. 7,42 m² * Baujahr: 1987 * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Zustand: Gut, mit laufenden Modernisierungen (Fassade, Treppenhaus) * Besonderheit: Nach Süden ausgerichtete Loggia * Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil * Barrierefreiheit: Ja, durch Aufzug

Die Wohnung befindet sich in der Franzstraße in Berlin-Spandau, einer **ruhigen und gut angebundenen Wohnlage**. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Spandau ist ein **gefragter Berliner Bezirk** mit stabiler Mietnachfrage und attraktiven Preisen, was diese Lage zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition macht.