Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit garantierter Verfügbarkeit ab 2027.

**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch eine strategische Lage und ein hohes Mietsteigerungspotenzial aus. Sie erwerben eine Einheit, die ab dem 01.01.2027 leerstehend zur sofortigen Marktanpassung übergeben wird. Aktuell generiert die Wohnung Mieteinnahmen von **9.840 € p.a.**, mit einem prognostizierten Potenzial von bis zu **14.400 € p.a.** nach einer Optimierung.

**Innenausstattung** Die ca. **62 m²** Wohnfläche bieten eine durchdachte Aufteilung: ein separates Zimmer und zwei weitere Zimmer, die als Durchgangszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Hochhauses und ist bequem über **zwei Aufzüge** erreichbar.

**Ausstattung und Merkmale** * **Kaufpreis:** 250.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) * **Wohnfläche:** ca. 62 m² * **Verfügbar ab:** 01.01.2027 * **Aktuelle Kaltmiete:** 820 €/Monat * **Prognostizierte Kaltmiete (ab 2027):** ca. 1.200 €/Monat * **Renditeziel (ab 2027):** ca. 5,6 % * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Alterlangen. Erlangen, bekannt als starker Studenten- und Forschungsstandort (FAU, Siemens), bietet eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar, Supermärkte sind fußläufig vorhanden. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Wiesengrund" ist ein zusätzlicher Pluspunkt für junge Mieter.