Charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Dreimühlenviertel Münchens

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen des beliebten Münchner Dreimühlenviertels. Die Wohnung kombiniert auf einzigartige Weise **ruhige Wohnlage** mit der Nähe zu urbanem Leben und bietet einen **herrlichen Weitblick** ins Grüne.

**Hochwertige Altbau-Sanierung und moderne Neubau-Elemente** Das Gebäude wurde ursprünglich **1894 erbaut** und umfasst 17 Wohneinheiten. Die unteren Etagen (EG bis 3. OG) wurden **umfassend saniert**, wobei der ursprüngliche Altbaucharme bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden wurde. Die oberen Etagen (4. und 5. OG) wurden neu errichtet und bieten **zeitgemäße Architektur und Neubauqualität**.

**Wohnqualität, die begeistert:** * **Hohe Decken** für ein großzügiges Raumgefühl * **Großflächige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** für viel Tageslicht * Edles **Eichenparkett** * Hochwertige Badausstattung * **Süd-Ost-Ausrichtung** * Komfortabler **Lift** bis zum Zwischenpodest * Großer Balkon zum ruhigen Innenhof

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Isarvorstadt, nahe der Kapuzinerstraße – einem lebendigen und charaktervollen Teil Münchens. Die Isar, zahlreiche Cafés, kleine Läden und eine **hervorragende ÖPNV-Anbindung** sind nur wenige Schritte entfernt. Kulturelle Highlights und kulinarische Vielfalt prägen das Viertel. Ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.