Renovierte Gründerzeitwohnung in Top-Lage von Erfurt

Willkommen in dieser charmanten 3+kk Wohnung im Herzen von Erfurt, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Die Wohnung bietet auf **76,8 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.

Die Immobilie wurde **1996 modernisiert** und befindet sich in einem **guten Zustand**. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen eigenen Kellerraum mit **4 m² Fläche**. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, liegen keine Innenaufnahmen vor. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf **7.188,00 € p.a.**

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **76,8 m²** * Zimmer: **3+kk** * Kellerfläche: **4 m²** * Baujahr: Gründerzeit, **modernisiert 1996** * Heizung: Gaszentralheizung (2010) * Hausgeld: **422,00 €/Monat** (inkl. 18,00 € Instandhaltungsrücklage) * Jährliche Mieteinnahme: **7.188,00 €**

Das Gebäude ist Teil einer Gemeinschaft von 10 Wohneinheiten und wird von einer lokalen Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltung ist gewährleistet und die Gemeinschaft verfügt über eine Rücklage von ca. 42.000 € (Stand 31.12.2024). Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei weitere Wohnungen im Haus zum gleichen Quadratmeterpreis zu erwerben.

Die Lage in der Lassallestraße 60 in der nördlichen Innenstadt von Erfurt ist **ideal und zentral**. Einkaufsmöglichkeiten, der Fitnesspark am Johannesplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Stadtbus) sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.