Leipziger Altbau-Juwel mit Potenzial für Anleger

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet mit ihren **ca. 85 m² Wohnfläche** eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem **denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1920**. Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen schafft. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Neuvermietung, WG-Konzepte oder eine strategische Aufwertung setzen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch typisches Altbauflair mit originalen Holztüren und Parkettfußboden. Der großzügige Grundriss ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Die Küche ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für eine moderne Neugestaltung, ideal als Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und ebenfalls sanierungsbedürftig. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für Wertsteigerung * **Denkmalgeschütztes Wohnhaus** aus dem Baujahr 1920 * **Bad mit Wanne und Fenster** * **Großzügiger Grundriss**, ideal für WG-Konzepte * Zugeordnetes Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Grünanlagen wie der Friedenspark sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 4 und 7) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt (ca. 16 Minuten). Die Nähe zur Universität und zu Berufsschulen macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und somit für eine nachhaltige Vermietung.