Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bielefeld-Senne

Diese attraktive **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Bielefeld-Senne (Windelsbleiche) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon**, der die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit verbessert. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Besondere Merkmale:** * **Neue Fenster (ca. 2022)** für erhöhten Komfort und Werterhalt * Separater Kellerraum * Garage optional erwerbbar (Teileigentum) für 10.000 € * Wohnfläche: **68 m²** * Anzahl Zimmer: **3**

Das monatliche **Hausgeld beträgt ca. 357 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 122 € nicht umlegbare und ca. 235 € umlegbare Nebenkosten. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage oder ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Bielefeld-Senne (Windelsbleiche). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der Nordwestbahn in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland gewährleisten. Die Auffahrt zur A 33 ist ebenfalls schnell erreichbar.