Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Brigachtal

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und beliebten Gemeinde Brigachtal, Ortsteil Klengen. Mit einer Wohnfläche von **101 m²** bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde **2012 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die helle und gut geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zum **großen Balkon** bietet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und Teil des Angebots. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches **separates Gäste-WC** erhöht den Komfort. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick.

- **Großer Balkon** mit Ausblick - Separater Kellerraum - **Carport-Stellplatz** inklusive - Gepflegter Gemeinschaftsgarten (Pflegeaufwand für Bewohner minimal) - Umfassende Sanierung im Jahr 2012 - Separate Küche - Gäste-WC

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Brigachtal (Ortsteil Klengen) mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation Brigachtal Klengen, Bushaltestelle) ist ausgezeichnet, und die Autobahnauffahrt Donaueschingen (A 864) ist nur wenige Autominuten entfernt. Die naturnahe Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.