Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (= Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in massiver Bauweise. Mit einer Wohnfläche von **101,4 m²** bietet die Wohnung einen praktischen und großzügigen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Eingangsbereich mit separater Ankleide, von dem alle Räume abgehen. Die **Einbauküche** ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt, wie alle Wohnräume, über einen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind rechteckig geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Das Badezimmer wurde **2008 renoviert** und verfügt über eine hochwertige Duschbadewanne, einen großen Waschtisch und ein WC. Das Wohnzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet Zugang zur **großen, sonnigen Dachterrasse** in optimaler Südwestausrichtung.

**Ausstattung** * Umlaufende Dachterrasse mit Südwestausrichtung * Separate Ankleide im Eingangsbereich * Moderne Einbauküche * Badezimmer **2008 renoviert** * Fenster **2008 erneuert**, Bodenbelag **2013 erneuert** * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradkeller * Abgeschlossenes Kellerabteil * **Sehr großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage**

**Lage** Die Wohnung liegt in **Vaterstetten/Baldham**, einer attraktiven Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Vaterstetten" (S4/S6) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahnen A99 und B304 sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum. Die umliegende Natur lädt zur Erholung ein.