Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit **Balkon** und einem **überdachten KFZ-Stellplatz** befindet sich in einer begehrten Lage von Klingenberg am Main.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die gute Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **Balkon** für entspannte Stunden * **Eigener überdachter KFZ-Stellplatz** (Nr. 14) * **Separater Kellerraum** * **Aufzug** im Gebäude * **Baujahr 2015**

Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei, aber für Personen mit leichten Einschränkungen gut geeignet. Das Gebäude wurde **2015 erbaut** und verfügt über einen Aufzug, der bequem vom Stellplatz bis zur Wohnung führt. Die **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergieverbrauch von 67,2 kWh/(m²a) zeugt von einer modernen und effizienten Bauweise, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient.

Klingenberg am Main, die Rotweinstadt am bayerischen Untermain, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die malerische Lage am Main lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Eine gute Verkehrsanbindung durch die B469 und einen Bahnhof erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Aschaffenburg.