Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Großmehring

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **97 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Wohnlage von Großmehring.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal für Familien geeignet ist. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen **Südbalkon**, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ein hochwertiger Marmorkamin im Wohnzimmer schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: neue Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, eine erneuerte Elektrik und ein neuer Warmwasserboiler (2023). Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen und eine Außendämmung ist vorhanden. Die Wohnung ist **nicht möbliert**.

Das Angebot wird abgerundet durch eine **Tiefgarage**, einen Außenstellplatz und außergewöhnlich viel Nutzfläche (ca. **70 m²**) mit Dachboden und drei Kellerräumen. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Großmehring, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur B16 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München, Nürnberg und Regensburg. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau runden das attraktive Angebot ab.