Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Ettringen mit 3 Einheiten

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in Ettringen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer stabilen Ertragsstruktur und attraktivem Potenzial erweitern möchten. Das Objekt bietet insgesamt **168 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

**Übersicht der Einheiten:** * **Erdgeschoss:** 65 m², im klassischen Zustand aus dem Baujahr, mit **klarem Wertsteigerungspotenzial** durch Modernisierung. Inklusive Wintergarten, Gartenanteil und Garage. * **1. Obergeschoss:** 58 m², bereits **modernisiert und zeitgemäß ausgestattet**, mit hellem Grundriss und eigenem Außenstellplatz. * **Dachgeschoss:** 45 m², ebenfalls **modernisiert**, mit effizientem Zuschnitt und starker Nachfrage im Vermietungsmarkt, inklusive eigenem Außenstellplatz.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Jede Wohnung verfügt über ein **separates Kellerabteil**. * Die Einheiten im 1. OG und DG sind bereits vollständig saniert. * Die EG-Wohnung ist langfristig vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mietoptimierung nach einer Aufwertung. * **Aktuelle Jahresnettomiete:** 25.400,04 €.

**Lage:** Ettringen im Unterallgäu punktet mit einer guten Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage im Wirtschaftsraum zwischen Mindelheim, Bad Wörishofen und Landsberg am Lech. Eine gute Anbindung an die B12 und die Nähe zur A96 gewährleisten schnelle Wege. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte und Schulen gesichert. Die Attraktivität des Standorts wird durch die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten abgerundet, was eine langfristige Mieterbindung fördert.

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: **419.000 EUR** * Wohnfläche: **168 m²** * Jahresnettomiete: **25.400,04 €**