Barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung in Röthenbach mit Strandzugang

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss** in Röthenbach an der Pegnitz, die modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage verbindet. Errichtet im **energieeffizienten KfW-55-Standard**, bietet diese Immobilie zukunftsorientierte Wohnqualität auf ca. **114 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes, **barrierefreies Raumkonzept** mit großzügigen, lichtdurchfluteten und gefliesten Wohnbereichen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos Zugang zum **großzügigen Balkon** und zum **privaten Garten** bietet. Mit vier Zimmern und zwei Bädern ist die Wohnung vielseitig nutzbar – ideal für Familien, als Homeoffice oder für Gäste. Hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * KfW-55-Energieeffizienzstandard * Fußbodenheizung * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Privater Gartenanteil * Großzügiger Balkon * Zwei Tiefgaragenstellplätze (à 17.500,- Euro) * Exklusive Einbauküche * Großer Privat-Keller * Videogegensprechanlage

Ein besonderes Highlight ist der **exklusive Strandzugang zum Fluss**, der ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Wohnung ist **frei werdend** und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Exklusivität und eine besondere Wohnlage legen.

Die Immobilie befindet sich in einer **traumhaft ruhigen und grünen Lage** in Röthenbach a.d. Pegnitz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar, und die S-Bahn-Station Röthenbach ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.