Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Ismaning

Diese attraktive **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **55,4 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Ismaning, im Norden von München. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Schnitt, bei dem alle Räume von einer kleinen Diele abgehen. Große Flächenfenster in der gesamten Wohnung sorgen für viel Licht und angenehme Durchlüftung, während das Badezimmer über ein Dachliegefenster verfügt. Die **offene Küche** mit angegliedertem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, und die **Süd-Loggia** ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und hell dank eines großen, geraden Fensters. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **275.000 €**, zuzüglich **20.000 €** für einen Duplex-Parker in der Tiefgarage, was einen Gesamtpreis von **295.000 €** ergibt. Wohnung und Stellplatz können nur zusammen erworben werden.

Die Lage in Ismaning bietet eine seltene Kombination aus dörflichem Charme, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Anbindung an München. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Infrastruktur ist exzellent: Das Autobahnkreuz München-Nord ist nur ca. fünf Fahrminuten entfernt, und die S-Bahn-Linie S8 bietet eine schnelle Anbindung an den Flughafen München (ca. 15 Min.) und den Marienplatz (ca. 25 Min.).

Ismaning ist ein bedeutender Medien- und Technologiestandort mit dem nahen Medienpark. Die umliegenden Isarauen und der Taxetgarten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde bewahrt ihren eigenständigen Charakter mit guter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Wohnung ist ideal für Pendler und bietet eine wertstabile Kapitalanlage.