Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg-Marmstorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** in ruhiger Lage von Hamburg-Marmstorf.

Die Wohnung bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

**Besonderheiten:** * Große, nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse * Separates WC * Zusätzlicher Abstellraum im Keller * Inklusive Stellplatz in einer Garage (Kaufpreis 7.500 EUR) * Ruhige Wohnlage mit viel Grün

Die Wohnung ist seit 1987 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell 663,13 EUR. Die Nebenkosten-Vorauszahlungen belaufen sich auf 329,68 EUR monatlich.

Das Gebäude ist in einem **guten baulichen Zustand** und liegt auf einem ca. **4.763 m² großen Grundstück** innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten. Das Grundstück ist gärtnerisch gut gestaltet und von Bäumen umgeben.

Die Immobilie befindet sich im **Ernst-Bergeest-Weg in Hamburg-Marmstorf**, nahe dem Harburger Stadtpark und den Harburger Bergen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und der Bahnhof Hamburg-Harburg ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.