Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage nahe Nordsee

Attraktive, renovierte und vermietete Eigentumswohnung in **Waddewarden (Wangerland)** mit ca. **63 m² Wohnfläche** und einer aktuellen Kaltmiete von **408,- Euro monatlich**. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer nach Mietvertragsende.

Die Innenräume bieten eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung wurde mit einer neuen Eingangstür und neuen Fenstern ausgestattet, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Vorteile**: * **Neuwertige Fenster und Eingangstür** (erneuert Anfang 2024) * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Großer **eigener Kellerraum** * Gemeinsamer **Waschkeller** mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Gas-Etagenheizung** (Bj. 2011) mit Außentemperatursteuerung * Energieausweis Klasse B vorhanden * Nähe zur Nordsee und zum Wangermeer

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wangerland, einer charmanten Küstenregion im Landkreis Friesland. Die Lage besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Nordsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Entspannung am Strand prägen die Umgebung. Die gute Infrastruktur kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.