Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Ostheim

Diese helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in beliebter Lage von Köln-Ostheim. Die Wohnfläche von **82,6 m²** verteilt sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche, ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Essbereich verbunden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche, sowie eine praktische Loggia mit zusätzlichem Abstellraum.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Bereiche ermöglicht. Die beiden Bäder bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

Das Objekt ist Teil eines Gesamtkomplexes mit fünf Wohnhäusern und Gewerbeflächen im Erdgeschoss, darunter ein Supermarkt und weitere Geschäfte, was eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort garantiert. Die Wohnung ist seit 2015 an eine nette Familie vermietet und erzielt eine Netto-Rendite von monatlich **EUR 627,-**.

**Wichtige Eckdaten**: * **Wohnfläche**: 82,6 m² * **Zimmer**: 4 * **Badezimmer**: 2 (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * **Loggia** mit Abstellraum * **Aufzug** vorhanden * **Mieteinnahmen**: EUR 1.105,- / Monat (inkl. Garage) * **Hausgeld**: EUR 478,- / Monat (inkl. Rücklagen)

Die Lage in Köln-Ostheim bietet eine **sehr gute Verkehrsanbindung** per Bus und Bahn sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Kölner Innenstadt (ca. 10 Fahrminuten). Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in **unmittelbarer Nähe**.