Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und zwei Balkonen in Speyer

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **106 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Speyer und bietet **viel Potenzial zur individuellen Gestaltung**. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone**, die zum Verweilen einladen und zusätzlichen Außenbereich bieten. Der zentrale Flur erschließt alle Räume optimal und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Ein weiterer Raum kann als Küche genutzt werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, was einen privaten Rückzugsort schafft. Beide Sanitärräume, das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer mit Duschwanne, weisen Renovierungsbedarf auf und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * **106 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Zwei Balkone** (Gesamtfläche ca. 10 m²) * **Potenzial zur individuellen Gestaltung** (Bäder, Küche) * Separater Abstellraum im Keller (ca. 8 m²) * Mitbenutzung eines Fahrradkellers * Großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkasten, Schaukel, Trampolin)

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und beliebten Wohngegend von Speyer**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und in umliegende Städte. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.