Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Kiel

Diese gut geschnittene Wohnung in Kiel-Südfriedhof bietet auf ca. **44,75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem **gepflegten Altbau** aus dem Jahr **1920**. Das Gebäude mit insgesamt 12 Einheiten besticht durch seinen klassischen Charme und wird mittels **Fernwärme** beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 415,00 € monatlich, wird jedoch zum Sommer frei, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die direkt darüberliegende, ausgebaute Dachgeschossfläche von ca. **40,79 m²**, die ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Fläche ist offiziell nicht als Wohnraum genehmigt, bietet aber perspektivisch die Möglichkeit, mit behördlicher Genehmigung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Kombination beider Flächen könnte zu einer attraktiven **Maisonette-Wohnung** mit erheblichem Gestaltungsspielraum führen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf halber Etage, der als Waschplatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld für beide Flächen beträgt zusammen **418 €**, inklusive Heizkosten.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Südfriedhof, einem ruhigen und grünen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 15 Gehminuten entfernt, die beliebte Holtenauer Straße und die Universität sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, und wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls gut erreichbar.