Neues 2-Zimmer-Apartment in Grafenwiesen mit Gestaltungsspielraum

Neues **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **62,14 m²** im Luftkurort Grafenwiesen. Dieses Apartment befindet sich in der Entstehungsphase und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, **Ihre individuellen Wünsche bei der Ausstattung zu äußern**, da das neue Mauerwerk noch nicht erstellt wurde. Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung liegt vor, ebenso die Abgeschlossenheitserklärung. Ein Energieausweis ist beauftragt und ein Glasfaseranschluss ist bereits im Versorgungsraum vorhanden.

Das Apartment ist Teil eines Projekts, das ehemalige Gewerberäume in vier Dauerwohnungen umwandelt, wovon drei barrierefrei sein werden. Die Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer (5,21 m²), ein Schlafzimmer (19,39 m²), einen Wohnbereich (17,32 m²) und eine Küche (17,75 m²), ergänzt durch einen Abstellraum (2,47 m²). Zusätzlich gehört ein Kellerraum und ein **Pkw-Stellplatz** zum Apartment. Eine Garage und ein weiterer Pkw-Stellplatz können optional erworben werden.

**Wichtiger Hinweis zum Baubeginn:** Derzeit verzögert sich der Baubeginn aufgrund von rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Wohnungseigentümern. Eine gerichtliche Entscheidung wird in Kürze erwartet, woraufhin der Baubeginn unverzüglich erfolgen soll. Dies ist ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten, um die aktuelle Situation zu verstehen.

**Lage und Umgebung:** Grafenwiesen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 1470 Einwohnern und bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die idyllische Landschaft am Fluss Regen lädt zu Kanu-, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Fernwanderwege wie der Jakobsweg führen durch den Ort. Attraktionen wie das Familienfreibad, der Greifvogelpark und das Zündholzmuseum sind in der Nähe. Grafenwiesen verfügt über einen Kindergarten und eine Montessori-Schule; die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hohenwarth. Die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze, ISDN ist verfügbar und es wird ein **Neubaustandard** angestrebt.