Neues 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in Grafenwiesen

Willkommen in diesem **neu entstehenden 2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 79,5 m²** in der charmanten Gemeinde Grafenwiesen. Das Apartment befindet sich in einem ehemaligen Gewerberaum, der zu modernen Wohnungen umgebaut wird. **Gestalten Sie Ihre Wohnträume mit** – da noch kein neues Mauerwerk erstellt wurde, haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, **Einfluss auf die endgültige Ausstattung** zu nehmen. Die Baugenehmigung und die Abgeschlossenheitserklärung liegen bereits vor, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und der Energieausweis ist beauftragt.

Das Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen separaten Windfang, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC und ein Schlafzimmer umfasst. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen **Balkon mit ca. 7 m²** und einen **zugehörigen Kellerraum**. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden.

**Wichtiger Hinweis:** Der Baubeginn verzögert sich aktuell aufgrund von Einsprüchen einzelner Wohnungseigentümer. Eine gerichtliche Entscheidung steht kurz bevor, woraufhin der Baubeginn erfolgen wird. Dies ist eine wichtige Information für Interessenten, die die Gründe für die Verzögerung transparent macht.

**Lage:** Grafenwiesen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer reizvollen Umgebung am Fluss Regen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten und eine Montessori-Schule, während weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde angesiedelt sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig mit einem Freibad, einem Greifvogelpark und dem Zündholzmuseum.