Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in Düren. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit seit 4 Jahren vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das innenliegende Duschbad ist praktisch gelegen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer Loggia verbunden, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Allen Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinsamer Trockenraum im 4. Obergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in **Düren**, einer lebendigen Mittelstadt zwischen Aachen und Köln. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung an die A4 und das Bahnnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Burgauer Wald oder der Dürener Badesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.