Wohnung zum Kauf

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der charaktervolle Grundriss mit Holzdecken im Flur, Bad und Küchenbereich sowie ein einladender Rundbogen-Durchgang verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre - der sonnige Balkon mit weitem Ausblick über Selb lädt zum Verweilen ein. ?? Objektart: Eigentumswohnung (WEG) ?? Etage: 1. Obergeschoss ?? Wohnfläche: ca. 110 m² ?? Grundstücksfläche: ca. 958 m² (gemeinschaftlich) ?? Zimmer: 4 Zimmer + 1 Bad und Küche ?? Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz ?? Heizung: Gastherme (Einzelversorgung 1. OG) Lage Die Wohnung befindet sich in Selb-Plößberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Selb im nordostbayerischen Fichtelgebirge - direkt an der tschechischen Grenze. Vom Balkon blickt man direkt auf den neu gestalteten Bahnhofsbereich mit Grünanlagen. ?? Verkehr & Anbindung ?? Zug (Agilis / Oberpfalzbahn): Bahnhof Selb-Plößberg unmittelbar fußläufig · Stundentakt nach Hof Hbf (ca. 25-30 Min.) · Weiterfahrt Richtung Nürnberg, Bamberg, Leipzig · Zusätzlich Oberpfalzbahn OPB2 im Zweistundentakt nach Cheb/Eger (Tschechien) ?? Bus (VGF / Fichtelbus): Expressbus nach Marktredwitz (ca. 28 Min.) · Linienbusse Richtung Hohenberg, Schirnding, Wunsiedel, Hof ?? PKW: B303 direkt erreichbar · Marktredwitz ca. 20 km (ca. 20 Min.) · Hof ca. 28 km (ca. 30 Min.) · Bayreuth ca. 65 km (ca. 50 Min.) · Nürnberg ca. 135 km (ca. 1,5 Std.) · Tschechische Grenze/As ca. 8 km ?? Taxi: Lokaler Taxidienst vorhanden · Fahrpreise am ÖPNV-Tarif (HOT) orientiert ?? Einkaufen & Nahversorgung ??? Lebensmittel: REWE, ALDI, LIDL, Netto - alle in der Selber Innenstadt (ca. 3-5 Min.) ?? Drogerie: dm und Rossmann in der Innenstadt ?? Rosenthal Outlet Center (Philip-Rosenthal-Platz 1): Designer-Outlet mit Marken wie Rosenthal, Hutschenreuther, Thomas, Arzberg, WMF, MAC, Vossen - in ehemaliger Porzellanfabrik ?? Outlet Center Selb (ehem. Porzellanfabrik Heinrich): Weiteres Outlet mit zahlreichen Marken zu reduzierten Preisen ?? Lokaler Einzelhandel: Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Blumenläden in der Innenstadt ? Café & Gastronomie: Spezialitäten-Rösterei & Café im alten Bahnhofsgebäude (Reuthstraße 21) ?? Wirtschaft & Arbeitgeber ?? Rosenthal GmbH (Philip-Rosenthal-Platz 1) - weltbekannter Porzellanhersteller, größter Arbeitgeber der Stadt ?? Hutschenreuther, Arzberg, Thomas - traditionsreiche Porzellan- und Keramikmarken mit Wurzeln in Selb ??? Porzellanikon Selb - Staatliches Museum für Porzellan, größtes Porzellanmuseum der Welt ?? Mittelständische Betriebe: Handwerk, Metall, Kunststoff, Dienstleistungen in Selb und Umgebung ??? Marktredwitz (ca. 20 km): Größerer Wirtschafts- und Gewerbestandort ??? Hof (ca. 28 km): Bedeutender Wirtschaftsraum - Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen ?? Gesundheit & Versorgung ????? Allgemeinmediziner, Fachärzte (Innere, Orthopädie, HNO u.a.) in der Selber Innenstadt ?? Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar ?? Klinikum Fichtelgebirge Marktredwitz (ca. 20 km) - Vollversorgungskrankenhaus mit zahlreichen Fachabteilungen ?? Weitere Kliniken in Hof (ca. 28 km) ?? Zahnärzte, Physiotherapie, Optiker - alle in Selb vor Ort vertreten ?? Bildung & Betreuung ?? Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen in Selb und Selb-Plößberg ?? Grundschule Selb-Plößberg - ortsnahe Grundschulversorgung ?? Weiterführende Schulen: Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Selb ?? Fachoberschule (FOS) Marktredwitz (ca. 20 km) - im Schulverkehr des ÖPNV eingebunden ?? Hochschule Hof (ca. 28 km) · Universität Bayreuth (ca. 65 km) ?? Freizeit, Natur & Kultur ?? Fichtelgebirge direkt vor der Tür - Wandern, Radfahren, Naturschutzgebiete ??? Porzellanikon Selb - größtes Porzellanmuseum der Welt ?? Rosenthal-Theater Selb - Konzerte, Theater, Kulturveranstaltungen ?? Selber Wiesenfest - traditionsreiches Volksfest (2. Juliwochenende, "Goldberg") ?? Tschechisches Kurdreieck: Franzensbad (ca. 30 km), Bad Alexandersbad (ca. 20 km) - Therme & Kur ?? Zoologischer Garten Hof (ca. 28 km) - ideales Ausflugsziel für Familien ?? Wintersport: Ochsenkopf, Bischofsgrün (ca. 35-45 km) Weitere Informationen Sonstiges ?? 2011 - Hauswasserleitung & HeizungVollständige Sanierung der Hauswasserleitung - jede Einheit erhielt eigene Zuleitung mit Zwischenzähler und Absperrung. Heizungsanlage im EG erneuert, alte Kellerrohre entfernt, Heizkörper neu angeschlossen. Gleichzeitig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im 1. OG. ?? 2009 - Dach & FassadeVollständige Dacherneuerung und Fassadenrenovierung - größtenteils in Eigenleistung aller Eigentümer. Wesentliche Wertsteigerung des Anwesens. Einmalige Sonderzahlung je Eigentümer: 2.000 €. ?? 2008 - Erker, Haustür & TreppenhausErker mit Schweißbahn abgedichtet. Neue Haustür eingebaut, Balkontür durch Fenster ersetzt. Treppenhaus zum 2. OG abgeteilt, Erkerfenster erneuert. Zwei Fertiggaragen aufgestellt, Zwischenraum überdacht. ?? 2007 - Garagenbau & SondernutzungsrechteGenehmigung für 2 Fertiggaragen mit überdachtem Freisitz (Sondernutzungsrecht Wohnung Nr. 3). Spitzboden als Sondereigentum beschlossen und grundbuchlich vorbereitet. ?? 2006 - Hausverwaltung & RücklagenInterne Hausverwaltung geregelt. Rücklagenbildung: 4.000 €/Jahr nach Miteigentumsquote (887/1000). Kosten für Modernisierungen einzelner Einheiten trägt jeweiliger Eigentümer allein. ?? 2005 - GeneralsanierungÜbernahme als Generalsanierungsobjekt. Fenster Whg. 3 erneuert, Ölheizung getrennt, Gasanschluss (ESM Selb) verlegt, neue Gastherme eingebaut. Dachgaube repariert. Hausverwaltung und Versicherungen erstmals geregelt. Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 27.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zum Bus: 0.05