Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emden

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Klinkerbaus aus dem Jahr **1966** und bietet auf ca. **55,9 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 72,30 m², inklusive eines großzügigen Kellerraums von ca. 10,24 m².

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele und gelangen in den Wohnbereich, der mit ca. 19,20 m² viel Platz für Entspannung bietet. Die separate Küche (ca. 6,82 m²) ist mit einer **neuwertigen Küchenzeile** und einem neuen Herd-Backofen-Kombination ausgestattet. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,73 m² und ca. 7,61 m²) eignen sich ideal als Schlaf- und Gästezimmer. Das Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **voll überdachte Balkon** (ca. 4,39 m²) auf der ruhigen, rückwärtigen Gartenseite.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Fernwärmeheizung** über Stadtwerke Emden * **Voll überdachter Balkon** * Separater Kellerraum (ca. 10,24 m²) * Teilweise neue Küchenzeile mit Herd/Backofen * Sporadische Modernisierungen zwischen 2006 und 2025 * Ruhige, aber sehr zentrale Lage * Aktuell gut vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber äußerst zentralen Lage** in Emden. Die Infrastruktur ist als nahezu perfekt zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Stadtmitte von Emden ist nur ca. 2,8 km entfernt. Die Anbindung an die B210 und A31 ist ebenfalls hervorragend. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.