Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Gifhorn

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **ruhiger Lage** im östlichen Gifhorner Stadtgebiet.

Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Schnitt** und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das zusätzlichen Platz für einen Essbereich schafft und direkten Zugang zu einem **Westbalkon** bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gut integriert. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde bereits **modernisiert** und ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **ca. 58,5 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Küche: Einbauküche * Badezimmer: Modernisierte Duschbad * Keller: Eigener Kellerraum * Heizung: Gas * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (123,50 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1972**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Besichtigungstermine müssen mit den Mietern abgestimmt werden.

Die **Lage in Gifhorn** ist hervorragend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt), Ärzten und Apotheken fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Osttangente und die B 188 ist ideal für Pendler. Naherholungsgebiete wie der Tankumsee und der Bernsteinsee sind schnell erreichbar.