Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gifhorn

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Gifhorn OT Gamsen bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine gemütliche Wohlfühloase.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 31 m² mit **Südausrichtung** öffnet sich zur Terrasse und dem angrenzenden, privaten Garten. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für Schränke. Das Tageslicht-Duschbad ist sowohl vom Windfang als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, was für Komfort sorgt.

**Ausstattung** * Eigener Garten mit Blick ins Grüne * Terrasse mit Südausrichtung * Offene Küche * Separater Abstellraum * Tageslicht-Duschbad * **Privater PKW-Stellplatz** direkt am Garten * Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Trockenboden * **Hausgeld ca. 204,00 EUR/Monat** (inkl. Rücklagen von 52,00 EUR) * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 91,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas) * Baujahr laut Energieausweis: **1995**

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gut entwickelten Ortsteil Gamsen von Gifhorn. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Bundesstraßen B4 und B188 in Richtung Braunschweig und Wolfsburg ist ausgezeichnet, was Gamsen zu einem attraktiven Wohnort macht.

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet und der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Die Immobilie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Der Energieausweis ist gültig bis 01.02.2034.