Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Besigheim

Diese charmante, **im Jahr 2020 modernisierte** 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer attraktiven Wohnlage von Besigheim. Mit einer Wohnfläche von **rund 87 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **überdachten Süd-West-Balkon** (ca. 10 m²) bietet. Von hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Grüne und in Richtung Neckartal. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad und ein separates WC erhöhen den täglichen Komfort.

**Besonderheiten:** * Gepflegter Zustand mit Modernisierung 2020 * Aufzug vorhanden * Überdachter Süd-West-Balkon mit ca. 10 m² * Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre * Ruhige und gefragte Wohnlage * Sofort verfügbar

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann **kurzfristig bezogen oder vermietet** werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie ist **sofort verfügbar** und bietet durch den gepflegten Zustand, die Modernisierungen, den Aufzug, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Besigheim, einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Ludwigsburg. Die historische Altstadt, die malerische Lage zwischen Neckar und Enz sowie die hervorragende Infrastruktur machen Besigheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Besigheim bietet eine gute Anbindung nach Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.