Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Grub am Forst

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Grub am Forst bietet auf einem ca. **937 m² großen Grundstück** außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **270 m²**, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (ca. **147 m² und ca. 123 m²**), eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Wohnung Eins bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Raum, während Wohnung Zwei mit ca. 123 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine weitere attraktive Option darstellt. Beide Einheiten sind durch eine notarielle Teilungserklärung rechtlich getrennt, was flexible Kauf- und Nutzungsszenarien ermöglicht. Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert, was zu einem fiktiven Baujahr von 1972 führt. Es ist gepflegt, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

**Ausstattung** * Zwei separate Wohneinheiten mit eigener Zugangsmöglichkeit * Notarielle Teilungserklärung für flexible Nutzung * Ca. **143 m² zusätzliche Nutzfläche** * **Provisionsfreier Erwerb** für den Käufer * Ruhige Wohnlage mit herrlichem Panoramablick * **Grundstücksfläche von ca. 937 m²**

**Lage** Grub am Forst, südlich von Coburg gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die gute Verkehrsanbindung über die B4 und den nahen Bahnanschluss ermöglicht schnelle Wege nach Coburg, Bamberg und Nürnberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von viel Grün und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.

**Zusätzliche Informationen** Das gesamte Haus kann für **460.000 Euro** erworben werden. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig, und der Eigentümer ist flexibel bezüglich der Übergabe, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann im Webexposé eingesehen werden.