Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund: Stabile Kapitalanlage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Dortmund-Lütgendortmund bietet mit ihren **ca. 70 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss eine attraktive Wohn- und Kapitalanlage.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Sie kann auf Wunsch im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Objekt erworben werden, was die Verwaltung vereinfacht und Ihr Portfolio erweitert. Die solide Bausubstanz und die attraktive Mietrendite versprechen langfristige Wertbeständigkeit.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, **zwei gut geschnittene Schlafzimmer**, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei separate Kellerräume**, die den Wohnkomfort erhöhen.

**Highlights der Immobilie** * **Ca. 70 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und 1 Wohnzimmer * **Zwei separate Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum * Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von **408,00 €** * Monatliches Hausgeld ca. 216,00 €, davon ca. 120,00 € umlagefähig

**Lage und Infrastruktur** Dortmund-Lütgendortmund ist ein beliebter Stadtteil im Westen Dortmunds, der sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend, und die Nähe zur A40/A45 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den hohen Wohn- und Aufenthaltswert unterstreicht.