Kapitalanlage in Dortmund: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im **2. Obergeschoss** stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.

**Überblick** Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **450,00 €**. Das Hausgeld beträgt ca. **216,00 €** pro Monat, wovon ca. 120,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Rendite und stabiler Lage bietet langfristige Wertbeständigkeit. Ein strategischer Vorteil: Die Wohnung kann **im Paket mit einer zweiten Einheit** erworben werden.

**Innenbereich** Der großzügig geschnittene Grundriss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden. **Zwei separate Schlafzimmer** eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Moderner Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und ist pflegeleicht.

**Ausstattung** * Moderne Gasetagenheizung für verbrauchsabhängige Abrechnung * Zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum * Große Fensterflächen sorgen für helle Räume * Gepflegter Zustand mit modernem Laminatboden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Dortmund-Lütgendortmund**, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur Autobahn (A40, A45) für Pendler. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Lütgendortmund zählt zu den **soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds**.