Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Herbrechtingen

Diese **ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in Herbrechtingen bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Der großzügige Flur erschließt alle Räume bequem. Das Herzstück ist das **ca. 27 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Hauptbalkon, das viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die separate Küche ist ca. 9 m² groß und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 16 m², weitere Zimmer bieten ca. 12 m² und 11 m² und sind flexibel nutzbar.

**Ausstattung** - **Zwei Balkone**: Ein großer Hauptbalkon mit Markise und ein weiterer privater Balkon - **Eigener Kellerraum** mit Fenster (ca. 11 m²) - Separater, abschließbarer Fahrradkeller - Gepflegte Wohnanlage - **Zwei Bäder**: Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC - Einbauküche mit Stauraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Herbrechtingen, direkt am Waldrand und in Nähe eines Naturschutzgebiets. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Lidl), Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft mit einer Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung und der Autobahn A7 in etwa acht Fahrminuten.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder als Kapitalanlage. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** für Käufer und Verkäufer.