Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Singen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1972** in Singen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Wohnbereich ist das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die Räume können nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und angepasst werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** im Gebäude für barrierefreien Komfort * **Tiefgaragenstellplatz** und separater Kellerraum * **Fenster** wurden **2024** erneuert, Rollläden **2026** (Hinweis: Rollladen-Erneuerung 2026 liegt in der Zukunft, dies ist wahrscheinlich ein Tippfehler im Originaltext und sollte ggf. überprüft werden) * Die Wohnanlage verfügt über **erhebliche Instandhaltungsrücklagen** von über 1 Mio. Euro, was für finanzielle Stabilität sorgt. * Größere Sanierungsmaßnahmen wie Fallstränge und Aufzugsanlagen wurden bereits durchgeführt.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Singen im Landkreis Konstanz. Singen ist ein wirtschaftlich starker Standort in der Hegau-Region mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die A81 und Bundesstraßen Richtung Bodensee, Stuttgart und die Schweiz. Der Bahnhof Singen mit Direktverbindungen nach Zürich, Konstanz und Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Schweiz und die gute Vermietbarkeit machen den Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.