Kapitalanlage in Augsburg: 5-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Diese **sofort bezugsfreie und voll ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung** in Augsburg-Kriegshaber eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial, insbesondere für Wohngemeinschaften (WGs) oder Co-Living-Konzepte.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, durch eine einfache Trockenbauwand im Wohn-/Essbereich **bis zu fünf separate Schlafzimmer** zu schaffen, während gleichzeitig attraktive Gemeinschaftsflächen für Wohnen, Kochen und Essen erhalten bleiben. **Vier nahezu gleich große Zimmer** und **zwei WCs** machen das Objekt besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder internationale Fachkräfte. Ein weiterer Pluspunkt ist der **vorhandene Aufzug**, der den Komfort erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Sofort bezugsfrei und voll möbliert (Möblierung kann übernommen werden) * Potenzial für bis zu 5 separate Schlafzimmer * Zwei separat nutzbare Tiefgaragenstellplätze für zusätzliches Vermietungspotenzial * Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr **2002** * Energieausweis liegt vor: **81,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**, wesentlicher Energieträger Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gut angebundenen Lage** in Augsburg-Kriegshaber. Die Umgebung bietet gewachsene Wohnstrukturen und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, während die Nähe zur B17 und A8 den Standort auch für überregionale Pendler attraktiv macht. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein und runden das hohe Freizeitwert ab.