Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in München

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen durchdachten Grundriss auf **78,6 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung verfügt über eine **Einbauküche samt Geräten** und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Eine separate Toilette und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Der Essbereich kann flexibel in der Diele, der Küche oder dem Wohnzimmer gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zur Westseite**, der zu gemütlichen Abenden einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon zur Westseite * Einbauküche mit Geräten * Separates WC * Abstellkammer * Geräumiges Kellerabteil * Duplex-Stellplatz (untere Nutzung) * Mitbenutzung des idyllischen Innenhofs mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die **S-Bahn-Station Johanneskirchen** ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 15 Min. zum Marienplatz). Auch der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der näheren Umgebung laden zur Erholung ein.