Traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung in Bestlage Berlins

Willkommen in dieser exquisiten Maisonette-Dachgeschosswohnung, gelegen in einem prächtigen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr **1912** im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und im Jahr **2018 umfassend kernsaniert und gedämmt**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

**Überblick** Diese helle und einladende Wohnung erstreckt sich über ca. **93 m²** Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Loftstil wird durch große Fensterfronten und Oberlichter mit Tageslicht durchflutet. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit über den Tag verteilt. Eine Lüftungsanlage garantiert stets gefilterte Frischluft und verbessert die Raumluftqualität.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC. Das Masterschlafzimmer besticht durch ein luxuriöses Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch. Über eine Treppe, die derzeit erneuert wird, erreichen Sie eine zusätzliche Ebene, die sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * **Baujahr:** 1912, Dachgeschossausbau 1990er, Kernsanierung 2018 * **Wohnfläche:** ca. 93 m² * **Zimmer:** 3 (2 Schlafzimmer, 1 flexibler Raum) * **Bäder:** 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC * **Besonderheiten:** Maisonette, Lüftungsanlage, Kellerabteil, Aufzug * **Balkon:** Ja

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins, nahe dem Bayerischen Platz in Wilmersdorf. Das Viertel besticht durch seine historische Architektur, ruhige, begrünte Straßen und eine exzellente urbane Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe Volkspark Wilmersdorf lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Linien (U4, U7) und Busanbindungen, die schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt und zum Flughafen BER bieten.