Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rottweil

Willkommen in dieser **großzügigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottweil. Mit einer Wohnfläche von **92 m²** bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1998** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich. Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC und ein zusätzliches Gäste-WC.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Neuwertiger Zustand** * Fernheizung mit Fernwärme * Personenaufzug für barrierefreien Komfort * Separater Keller und Abstellraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Verfügbar ab dem **1. Juli 2026**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Zentrumslage** von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof optimal, und die Bundesstraße ist schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Nähe zur Natur.