Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Köln-Westhoven

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1995** in der beliebten Kölner Südstadtlage Westhoven.

Die Wohnung bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Diele mit einer eingebauten Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist **sofort frei**.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 48 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** * Zentralheizung mit Fernwärme * Kabelanschluss für TV * Hausmeisterservice

Das monatliche Hausgeld beträgt **301,00 €**, wovon 126,00 € nicht umlegbare Betriebskosten inklusive Rücklagenzuführung sind. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Köln-Westhoven, im rechtsrheinischen Süden von Köln gelegen, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Rhein. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 15-20 Fahrminuten) ist hervorragend, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahnlinie 7) als auch über die nahegelegene Autobahn A59. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.