Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Troisdorf

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf ca. **62,25 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer/WC, eine Diele, einen praktischen Abstellraum und eine **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein eigener **Kellerraum** sowie ein komfortabler **Tiefgaragenstellplatz**, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.

Das Gebäude wurde im Jahr **1975 erbaut** und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 126 Wohneinheiten. Ein **Aufzug** ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Etagen. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 62,25 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele * Eigene Loggia * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug vorhanden * Baujahr ca. 1975 * Jährliche Hausgeldkosten ca. 1.882,50 € (ca. 157 €/Monat)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, Azaleenplatz 4, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Troisdorf (S-Bahn-Netz Köln) gegeben. Auch die überregionalen Verbindungen über die B8, B56 und die Autobahnen A59, A560, A565 sind exzellent. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zur Sieg.