Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Citylage

Willkommen in dieser **stilvollen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das historische Gebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird nach denkmalrechtlichen Vorgaben **hochwertig und stilvoll saniert** und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich** Diese charmante Wohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Sanierung schafft eine **behagliche Atmosphäre**. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach Sanierung** * Historisches Gebäude mit Charme * Ruhiger, grüner Innenhof * Sonnige Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne) * **Steuerliche Vorteile durch Sanierungsgebiet (§ 7h EStG)** * Geplante Bezugsfertigkeit im Frühjahr 2027

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in Kombination mit der Ruhe des grünen Innenhofs.