Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Hamburg

Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** in Hamburg-Marienthal bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der **außergewöhnlich große Süd-West-Balkon** mit ca. **30 m²** und Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** * Ca. 30 m² großer Süd-West-Balkon mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss * Fußbodenheizung und moderne Gaszentralheizung (2021) * Beheiztes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Aufzug bis zur Wohnungsebene * 3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousinen * Kaminanschluss im Wohnzimmer * Treppenhaus aus Jura-Marmor * Beheizte Tiefgaragenrampe und elektrisches Rolltor

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 runden das attraktive Angebot ab.