Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen

Diese charmante Wohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Einbaugeräten. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – ideal zum Entspannen.

**Ausstattung:** - Ca. **59 m² Wohnfläche** - **2,5 Zimmer** - Balkon - Küche mit Einbaugeräten - Abstellkammer - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - **Renoviert vor ca. 6 Jahren** (Böden, Wände, Türen) - Energieausweis: **Energieklasse D**, 110 kWh/(m²*a), Fernwärme - Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Ludwigshafen (Restlaufzeit 65 Jahre), jährlicher Erbbauzins ca. 890 € - Stellplatz kann für zzgl. 15.000 € erworben werden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und dennoch zentraler Lage** von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Bundesstraßen/Autobahnen ist exzellent, was schnelle Wege nach Mannheim und Umgebung ermöglicht. Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

**Hinweis:** Das Objekt ist aktuell für 550 € vermietet und kann dennoch **sofort bezogen** werden.