Lukrative 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** befindet sich in einer **bevorzugten und gefragten Lage** von Duisburg. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet durch ihre Lage und die attraktiven Renditekennzahlen ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Mit einer Mietrendite von ca. **4,4 %** und einer erhöhten AfA von ebenfalls ca. **4,4 %** ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ein **cashflow-positives Investment**.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Aufteilung ist praktisch und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. **Ca. 10 % unter Marktpreis** gelegen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, eine renditestarke Kapitalanlage zu erwerben.

- Ca. 51 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer - Hohe Abschreibung und Mietrendite - Gut vermietet mit Anpassungspotenzial - Ca. 10 % unter Marktpreis - Übernahmetermin nach Absprache

Die Wohnung ist in einem gut angebundenen Stadtteil von Duisburg gelegen, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und das Umland. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und ist ideal für Pendler, Familien und Eigennutzer.