Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lüneburg mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, nur etwa **1 Kilometer vom Zentrum Lüneburgs** entfernt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahr **1985 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **78 m²** bietet sie drei Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung ermöglichen.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen praktischen Flur mit Gegensprechanlage. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Abstellraum. Ein angrenzendes Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Warmwasser wird bequem über Durchlauferhitzer erzeugt. Ein weiteres Zimmer schließt sich an, bevor man das Herzstück der Wohnung erreicht: das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Fußböden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage von Viessmann wurde **2005 erneuert**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **78 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit schönem Ausblick * Gepflegte Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * Ca. **10 m² Kellerraum** * Offener PKW-Stellplatz * Gas-Brennwert-Heizung (Bj. 2005)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Lüneburg. Die Universitätsstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Metropolen Hamburg und Hannover ist ebenfalls hervorragend.

Das monatliche Hausgeld beträgt **260 €** und beinhaltet bereits die anteilige Rücklagenzuführung. Ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.