Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg-Nordost

Diese **großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem **technisch und energetisch aufgewerteten Zustand** nach umfassenden Modernisierungen im letzten Jahr. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen praktischen Grundriss, der alle Räume von einer zentralen Diele aus erschließt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, der auch Platz für eine Garderobe bietet. **Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist** und Wände gestrichen, Böden verlegt, eine Küche sowie ein Badezimmer neu eingebaut werden müssen. Die gezeigten Einrichtungsbilder sind KI-generierte Beispiele.

**Ausstattung** * **Terrasse** * **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * Saniertes Dach mit Dämmung * Gedämmte Kellerdecke * Die Wohnung ist **nicht möbliert** (KI-Bilder sind Beispiele)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Budnikowsky, Rossmann und dm sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Kitas (z.B. Evangelische Kita Dreieckskoppel) und Schulen (Grundschule Meiendorf, Gymnasium Meiendorf, Stadtteilschule Meiendorf) in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten Grünflächen, Spielplätze (z.B. Kanadaweg) sowie Sportmöglichkeiten. Die Anbindung ist gut: Die U-Bahn-Station Berne (U1) ist fußläufig erreichbar, die A24 und A1 bieten eine gute Straßenanbindung, und der Flughafen Hamburg ist ca. 25-35 Minuten entfernt.