Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Erkrath

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in zentraler Lage von Erkrath.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Dies sorgt für eine **perfekte Raumaufteilung** und ein gutes Verhältnis zwischen Zimmeranzahl und Wohnfläche. Die Wohnfläche beträgt **70,6 m²**.

**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Offene Küche (2+kk) * Badezimmer * Balkon * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 15.000,- €) * Gasheizung * **Energieausweis vorhanden** (Gas)

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und bietet somit auch eine gute Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Etagen und ist in gutem Zustand.

**Lage:** Erkrath, die "Stadt im Grünen", bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Felder, Wälder, das Neander- und Stindertal sowie der Unterbacher See laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf runden das attraktive Umfeld ab.