KfW-40 Neubauwohnung in Lemgo: Kapitalanlage mit Top-Förderung

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in Lemgo, nahe Bielefeld. Dieses **KfW-40-Neubauprojekt** bietet moderne Wohnungen in energieeffizienter Bauweise mit QNG-Zertifizierung.

**Immobilie & Ausstattung** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit **ca. 80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem der Mehrfamilienhäuser, die ab Juli 2026 erbaut werden. Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauqualität aus. Sie verfügen über eine offene Küche (+kk) und sind schlüsselfertig übergeben. Ein PKW-Stellplatz ist inklusive.

**Highlights & Vorteile** * **KfW-40-Standard und QNG-Zertifizierung** für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. * Attraktive Kaufpreise **ab ca. 3.970 €/m²**. * Moderne Energietechnik mit **geringen Nebenkosten**. * Zugang zu attraktiven **KfW-Förderprogrammen** (z.B. 296) mit günstigen Konditionen. * Interessante steuerliche Vorteile durch **5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA**. * Mietrendite von **12,50 €/m² kalt**.

**Lage & Umgebung** Die Immobilie liegt in Lemgo, einer Stadt in der wirtschaftsstarken Region Bielefeld, die von namhaften Unternehmen wie Dr. Oetker, Goldbeck und Miele geprägt ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

**Finanzielle Aspekte** Der Kaufpreis für die 80 m² Wohnung beträgt **322.900 EUR**. Die Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 12,50 EUR. Dank der KfW-Förderung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich attraktive Renditeperspektiven. Eine erfahrene Hausverwaltung kümmert sich auf Wunsch um Vermietung und Verwaltung.