Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Bernau bietet auf ca. **59,7 m² Wohnfläche** eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1995** und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt 460,00 €, zuzüglich Heizungs- und Betriebskosten.

**Besondere Merkmale**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft * Langfristig gesichertes Erbbaurecht (bis 2091, mit Verlängerungsoption) * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über einen Kellerraum. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 296,07 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Die Lage im Wohngebiet "Am Kirschgarten" in Bernau zeichnet sich durch eine attraktive Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bernau (S-Bahn und Regionalzüge nach Berlin) sehr gut. Die umliegende Natur mit Seen, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert.